Wohnung - Exposé-Nr: 8008ER

Standort:  keine Angabe
91056 Erlangen 
Wohnfläche: 60,66 m²
Nutzfläche: 8 m²
Zimmer: 2
Etage: 12
Parkflächen: 1
Schlafzimmer: 2


Kaufpreis:  233.000,00 € 
Provision:  3,57 % inkl. MwSt. 
 
Grundriss

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Beschreibung
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Grandioser Ausblick aus der 12.Etage auf Erlangen und den Main-Donau Kanal vom Südbalkon Ihrer 2 Zimmer Wohnung im Erlanger Stadtteil Büchenbach - Am Europakanal.

Die fast 61 m² große 2 Zimmer-Wohnung ist kompakt und zweckmäßig geschnitten und eignet sich hervorragend für einen Singlehaushalt oder ein Paar zur Eigennutzung oder zur Vermietung. (Details siehe Ausstattung) Für Kapitalanleger suchen wir gern in Ihrem Auftrag auch den passenden Mieter.

Die komplette Fassade wurde 2016 und der Lift im Jahr 2021 modernisiert.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist mit Euro 13.000,00 im Gesamtpreis bereits enthalten! Ferner verfügt diese Wohnung über ein Kellerabteil.

Das Gebäude wurde im Jahre 1974 errichtet und laufend in Stand gehalten. Es reiht sich in das bestehende Gebäudeensemble direkt am Main-Donau Kanal gelegen ein.

Kaufpreis Wohnung: Euro 220.000,00
Kaufpreis TG Stellplatz Euro 13.000,00

Der Clou für Sparsamme:

Das Haus betreibt ein eigenes unterirdisches Gas-Heizkraftwerk. Neben dem Eigenverbrauch wird Gas an einige der umliegenden Häuser verkauft. Der Gewinn daraus wird u.a. als Instandhaltungsrücklage hinterlegt. Dies hat zur Folge, dass bisher und z.Zt. keine Instandhaltungsrücklage gezahlt werden muss!

Lage
Mittelfranken, Erlangen - Büchenbach - Am Europakanal.

Erlangen liegt im wirtschaftlichen Zentrum der Metropolregion Nürnberg. Die Universität und viele internationale Global Player wie Siemens, Puma, Adidas, Schäffler, etc. haben in der Region Ihren Sitz und liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an die Autobahnen A73/A3/A9 nach Fürth, Nürnberg, Forchheim, Bamberg, Würzburg ist sehr gut. Der ÖPNV ist fussläufig in wernigen Schritten erreichbar.

Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Bank oder Sparkasse sind an Ort und Stelle verfügbar.

Der Clou für Sparsamme:

Das Haus betreibt ein eigenes unterirdisches Gas-Heizkraftwerk. Neben dem Eigenverbrauch wird Gas an einige der umliegenden Häuser verkauft. Der Gewinn daraus wird u.a. als Instandhaltungsrücklage hinterlegt. Dies hat zur Folge, dass bisher und z.Zt. keine Instandhaltungsrücklage gezahlt werden muss!

Ausstattung
- großer Südbalkon mit Blick über Erlangen und auf den Main-Donau Kanal
- Wohnzimmer 23,81 m²
- Schlafzimmer 12,60 m²
- Küche (abgeschlossen) 5,26 m² mit WM Anschluss und inkl. älterer EBK
- inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler und Herd
- Bad/WC mit Wanne 4,03 m² neu ca. 2000
- Flur 7,44 m²
- Abstellraum 3,00 m²
- Kellerabteil
- Tiefgaragen Stellplatz im Preis inklusive
- Lift mit Videoüberwachung
- Fenster 2fach verglast
- Laminat 2019 neu verlegt
- Glasfaserananschluss im Haus bis zu 250 Mbits
- Hausmeisterservice in der Anlage
- Fassade 2016 saniert
- Lift 2021 modernisiert

Aufstellung lt. uns vorliegenden Wirtschaftsplan 2021:
jährliches Hausgeld : Euro 2.111,34
davon umlagefähig: Euro 1.846,55
davon nicht umlagefähig: Euro 264,79
letzte Mieteinnahme bis 09/2021 Euro 600,00 zzgl. NK

Das Haus betreibt ein eigenes unterirdisches Gas-Heizkraftwerk. Neben dem Eigenverbrauch wird Gas an einiger der umliegenden Häuser verkauft. Der Gewinn daraus wird u.a. als Instandhaltungsrücklage hinterlegt. Dies hat zur Folge, dass keine Instandhaltungsrücklage gezahlt werden muss!

Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen.

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