| Büro / Praxen - Exposé-Nr: 8002NUG |
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| Beschreibung |
| PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER ! WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT HALLE IN NÜRNBERG PREIS IST VB 2011 größtenteils saniertes WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS und WERKSTATT/HALLE im Stadtgebiet von Nürnberg West gelegen in einer Seitenstraße in unmittelbarer Peripherie der Leyherstrasse nur ca. 2 Gehminuten zum ÖPNV. Das 927 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus und Halle: - Dacheindeckung neu 2011 - Solaranlage neu 2011 (unterstützt Heizung + Warmwasser) - Heizanlage (Ölheizung 2007+ Feststoffheizung 2011) - Fußbodenheizung 1.OG neu 2011 - Elektroinstallation neu 2011 - 1.OG komplett entkernt - Fassade inkl. Isolierung komplett neu 2012 - Böden neu im 1.OG 2011 - Kaminofen neu 2011 (unterstützt Heizanlage und Warmwasseraufbereitung) - Isolierglasfenster neu 2011 - Regenwasserzisterne neu 2017 mit Brauchwassereinbindung Auf dem Grundstück befindet sich eine beheizte und ca. 170 m² große Halle, welche derzeit als KFZ-Werkstatt genutzt wird. Die Halle kann befahren werden. Die Heizung in der Halle sollte in jedem Fall modernisiert und die Halle renoviert werden. Sie unterliegt lt. Eigentümer dem Bestandsschutz! 13 PKW-Stellplätze sind ausgewiesen (siehe Plan) Eine Doppelgarage sowie ein privater Garten hinter dem Gebäude gehören zum Angebot.Die Flächenangaben beinhalten die gesamte nutzbare Fläche als Wohn - Gewerbe - und Nutzfläche! |
| Lage |
| WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS SOWIE HALLE ALS WERKSTATT im Stadtgebiet von Nürnberg West gelegen in einer Seitenstraße und trotzdem in unmittelbarer Nähe zur Leyherstrasse nur ca. 2 Gehminuten zum ÖPNV. Die Bushaltestelle ist in zwei Gehminuten erreichbar, nach zwei Stationen erreicht man den U-Bahnhof Maximilanstrasse und erreicht von dort aus nach wenigen Minuten entweder in der Nürnberger oder die Fürther Innenstadt. Mit dem Fahrrad sind Sie entlang der Pegnitzauen in 20 Minuten in der Nürnberger Innenstadt oder auch in 10 in der Innenstadt von Fürth. Zum Westpark sind es nur ca. 900 m und zu den Pegnitzauen nur ca.2 km. Die Grünanlagen sind ideal für Sparziergänge, Fahrrad- oder Joggingrunden. Einige Spielplätze befinde sich ebenfalls in Laufnähe. Die Autobahnauffahrt Westring A 73 (Frankenschnellweg) erreichen Sie nach drei Autominuten. DSL Check Telekom: bis zu 250 Mbits |
| Ausstattung |
| Wohn- und Geschäftshaus: ursprüngliches Baujahr 1964, weitestgehende Sanierung inkl. Dacheindeckung und Fassade 2011 - ca. 168 m² Wohnfläche - ca. 115 m² Gewerbefläche - ca. 170 m² Halle als Gewerbefläche - ca. 50 m² Doppelgarage - ca. 60 m² Keller Gesamte Wohn- Nutz- und Gewerbefläche 563 m² - Haus teilunterkellert - EG saniert, Gewerbefläche, Ladenlokal, Büro, Besucher-WC, Halle/Werkstatt/Lager mit Einfahrt - 1. OG Wohnung kernsaniert 2011 - 2. OG. Wohnung im DG nicht modernisisert (Raumhöhe 2,03 - ausbaubar) - empfohlen zum Ausbau oder Aufstockung - (Genehmigungen dazu sind allein vom Erwerber behördlich zu erfragen und zu beschaffen) SONSTIGES: - Halle bzw. Kfz.-Werkstatt ca. 170 m² mit Einfahrt - Doppelgarage - Garten hinter dem Wohnhaus - 15 PKW Stellplätze auf dem Grundstück (inkl. 2 x Garage) Der Abwasserkanal wurde 2017 komplett saniert und im Zuge dessen Regenwasserzisternen mit einem Volumen von ca. 16.000 Litern eingebaut. Gartenbewässerung, zwei Toiletten sowie ein Waschbecken sind daran angeschlossen. Das massive Wohnhaus wurde im Jahre 1964 errichtet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch noch nicht modernisiert. |
| Sonstiges |
| Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer sowie richtiger Mailadresse bearbeiten können. Eine Besichtigung des Anwesens kann nur nach erfolgter Absprache und Terminierung mit unserem Büro erfolgen. Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Hinweis: Das Angebot ist für Käufer NICHT provisionspflichtig! HINWEIS: WIR BEANTWORTEN IHRE ANFRAGE VON MO - FR INNERHALB 24 h - BITTE SCHAUEN SIE DAHER UNBEDINGT AUCH IN DEN SPAM ORDNER IHRES E-MAIL PROGRAMMES! |
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